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175 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 382 m²
346 500 € (HAI)
Référence : A40326MGA85
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175 m2
382 m2
7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
175 m2
382 m2
7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Idéalement située dans une commune dynamique, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie pratique et agréable. Mareuil-sur-Lay offre tous les commerces et services essentiels : restaurants, supermarché, boulangerie, écoles maternelles, centre de loisirs, école de musique, maisons d’accueil (dont une pour enfants en situation de handicap), cabinets de kinésithérapeute, ostéopathes, infirmières à domicile, fleuriste et caviste.
La vie culturelle y est également riche grâce à une association locale très active qui propose spectacles de musique et de théâtre tout au long de l’année.
Côté accessibilité, Mareuil-sur-Lay se situe à seulement 12 minutes de Luçon (ville de 10 000 habitants avec gare et lycées), 25 minutes de La Roche-sur-Yon, 40 minutes des plages de sable fin, 50 minutes des Sables-d’Olonne et à 1 heure de La Rochelle et de Nantes, toutes deux desservies par TGV et aéroports
Un emplacement idéal alliant calme, dynamisme et proximité des grands axes pour une vie confortable
Propriété d’exception avec vues panoramiques sur l’église, le château et le Lay
Située au cœur d’un cadre historique et charmant, cette propriété offre une vue imprenable sur l’église, le château et la rivière Le Lay. Elle bénéficie d’une activité commerciale en développement, incluant salon de thé, accueil de petits groupes et chambres d’hôtes, offrant un potentiel unique pour investisseurs ou projet touristique.
Au rez-de-chaussée, l’entrée spacieuse avec sol en carreaux de ciment (19 m²) mène à un cabinet de toilette / buanderie (4 m²), une salle à manger élégante (18 m²) et une cuisine aménagée (19 m²). Le salon lumineux (50 m²), avec parquet et hauteur sous plafond de 4 m, s’ouvre sur un balcon offrant une vue directe sur le Lay. L’espace est complété par un insert à bois avec cinq bouches de ventilation, une estrade dédiée à l’accueil des clients, un espace de rangement ingénieusement intégré sous l’estrade, ainsi qu’un garage pratique de 29 m² avec portail électrique.
À l’étage, le palier dessert quatre chambres confortables (19, 19, 16 et 10 m²) et deux salles d’eau avec WC, offrant des espaces nuit lumineux et fonctionnels.
Au rez-de-jardin, une cave, une cuisine d’été, des ateliers et des espaces modulables totalisant 100 m² permettent une multitude d’aménagements, avec un accès direct à l’extérieur et à la rivière, idéal pour des activités de réception ou de loisirs.
Prestations et confort :
Couverture en ardoise récente et isolation des combles
Ouvertures en double vitrage phonique
Ravalement de façade récent
Assainissement collectif (tout à l’égout)
Taxe foncière incluant les ordures ménagères
Cette propriété rare conjugue charme, confort moderne et potentiel commercial, dans un cadre enchanteur où histoire et nature se rencontrent, parfaite pour une résidence principale d’exception ou un projet touristique haut de gamme.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A40326MGA85
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Idéalement située dans une commune dynamique, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie pratique et agréable. Mareuil-sur-Lay offre tous les commerces et services essentiels : restaurants, supermarché, boulangerie, écoles maternelles, centre de loisirs, école de musique, maisons d’accueil (dont une pour enfants en situation de handicap), cabinets de kinésithérapeute, ostéopathes, infirmières à domicile, fleuriste et caviste.
La vie culturelle y est également riche grâce à une association locale très active qui propose spectacles de musique et de théâtre tout au long de l’année.
Côté accessibilité, Mareuil-sur-Lay se situe à seulement 12 minutes de Luçon (ville de 10 000 habitants avec gare et lycées), 25 minutes de La Roche-sur-Yon, 40 minutes des plages de sable fin, 50 minutes des Sables-d’Olonne et à 1 heure de La Rochelle et de Nantes, toutes deux desservies par TGV et aéroports
Un emplacement idéal alliant calme, dynamisme et proximité des grands axes pour une vie confortable
Propriété d’exception avec vues panoramiques sur l’église, le château et le Lay
Située au cœur d’un cadre historique et charmant, cette propriété offre une vue imprenable sur l’église, le château et la rivière Le Lay. Elle bénéficie d’une activité commerciale en développement, incluant salon de thé, accueil de petits groupes et chambres d’hôtes, offrant un potentiel unique pour investisseurs ou projet touristique.
Au rez-de-chaussée, l’entrée spacieuse avec sol en carreaux de ciment (19 m²) mène à un cabinet de toilette / buanderie (4 m²), une salle à manger élégante (18 m²) et une cuisine aménagée (19 m²). Le salon lumineux (50 m²), avec parquet et hauteur sous plafond de 4 m, s’ouvre sur un balcon offrant une vue directe sur le Lay. L’espace est complété par un insert à bois avec cinq bouches de ventilation, une estrade dédiée à l’accueil des clients, un espace de rangement ingénieusement intégré sous l’estrade, ainsi qu’un garage pratique de 29 m² avec portail électrique.
À l’étage, le palier dessert quatre chambres confortables (19, 19, 16 et 10 m²) et deux salles d’eau avec WC, offrant des espaces nuit lumineux et fonctionnels.
Au rez-de-jardin, une cave, une cuisine d’été, des ateliers et des espaces modulables totalisant 100 m² permettent une multitude d’aménagements, avec un accès direct à l’extérieur et à la rivière, idéal pour des activités de réception ou de loisirs.
Prestations et confort :
Couverture en ardoise récente et isolation des combles
Ouvertures en double vitrage phonique
Ravalement de façade récent
Assainissement collectif (tout à l’égout)
Taxe foncière incluant les ordures ménagères
Cette propriété rare conjugue charme, confort moderne et potentiel commercial, dans un cadre enchanteur où histoire et nature se rencontrent, parfaite pour une résidence principale d’exception ou un projet touristique haut de gamme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 346 500 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 330 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 655 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Mathieu GARREAU
Conseiller Leggett
siret : 841760697
Mathieu GARREAU sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Mathieu GARREAU
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frais de notaire
104 800 €
